대지는 학동공원을 면하는 경사지 주거지 사이에 위치하고 있다. 주택으로 사용되던 건물들은  4~5층 규모의 근생으로 탈바꿈되면서 광고, 영상 등을 제작하는 디자인 사무실들로 점유되어있다.

건축주는 노후 주택(12-17번지)를 매입하여 임대용 근린생활시설을 짓고자 하였다. 규모검토를 진행하는 도중 12-18번지를 추가로 매입하면서 2개의필지를 동시에 계획하게 되었다. 두 대지를 합필해서 개발하기보다는 개별 필지의 분리 개발을 통해 필요에 따라 일부 건물의 매각도 가능하도록 설계를 요구하였다.

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01. 공유된 선큰(Shared sunken)

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경사지에 위치한 계획대지는 다양한 레벨에서 접근이 용이해 입체적인 공간 구성이 가능하다. 특히 용적율에 포함되지 않는 지하층을 적극적으로 활용할 수 있다는 장점이 있다. 두 건물 사이에 선큰(shared sunken)과 수직동선(계단)을 삽입해 지하층 사용자에게는 지상층과 같은 환경(채광, 환기, 동선)을 제공하고 임대수익의 극대화를 원하는 건축주에게는 지상층과 유사한 임대수익을 확보할 수 있도록 계획하였다.

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02. 반응하는 테라스(Interacting Terrace)

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일조 사선과 층별 매스의 꺽임을 통해서 생기는 외부공간은 사용자들에게 다양한 크기의 테라스(Terrace)를 제공한다. 테라스(Terrace)는 하루 8시간

넘게 사무실 한 장소에서 근무하는 사용자들에게 자연(학동공원)과 조우하여 쉴 수 있는 힐링공간이 될 것이다.

 

이 프로젝트가 주거지로서의 쾌적한 환경 조건을 지니면서 소규모의 다기능 근린생활시설이 주민의 커뮤니티와 편의를 돕는 도심 속의 새로운 역할을 기대해본다.